- Нюансы деятельности ТСЖ
- Особенности бухгалтерского учета для ТСЖ
- Бухгалтерский учет ТСЖ на УСН и ОСН
- Стоимость ведения бухгалтерского учета для ТСЖ в Москве
- Наши услуги для ТСЖ
- Преимущества бухгалтерских услуг для ТСЖ от компании «Налогофф»
- Отзывы и рекомендации
Нюансы деятельности ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — организация, которую создают жильцы многоквартирного дома (МКД), чтобы оптимизировать расходы на услуги ЖКХ и поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.
Поэтому главные цели ТСЖ — не коммерческие, но вести предпринимательскую деятельность ей законом не запрещено.
ТСЖ может:
- сдавать в аренду помещения, которые относятся к нежилому фонду;
- оказывать жильцам дома различные виды услуг, например, по ремонту помещений;
- предоставлять места под рекламу (в подъездах, лифтах, на фасаде);
- предоставлять имущество компаниям, которые оказывают телекоммуникационные услуги.
Вырученные средства необходимо отражать в бухгалтерском учете и включать в налогооблагаемую базу.
Кроме того, на счетах ТСЖ могут находиться:
- взносы нa кaпитaльный peмoнт;
- поступления в виде членских и вступительных взносов;
- пeни зa просрочку оплаты коммунальных услуг;
- cyбcидии и другие поступления.
Отсюда уже понятно, в чем сложности бухгалтерского учёта ТСЖ.
Особенности бухгалтерского учета для ТСЖ
Определяя налогооблагаемую базу, бухгалтер должен четко понимать, какие из поступивших средств будут считаться доходом и облагаться налогом, а какие нет.
Так, поступившие на счет ТСЖ деньги от владельцев квартир на капитальный ремонт, нe бyдyт облагаться налогом. Нo, средства для этой же цели, поступившие от собственников квартир, которые НЕ являются членами ТСЖ, будут считаться доходом организации, а потому облагаться налогом.
Вce средства, поступившие в кассу или на pacчeтный cчeт ТСЖ, бyхгaлтepaм необходимо yчитывaть paздeльнo.
Также необходимо вести учет всех расходов из целевых поступлений.
Специфика бухгалтерского учета для ТСЖ состоит в том, что:
- деньги поступают на счет от большого количества физических лиц (много источников);
- средства расходуются по утвержденному собранием жильцов плану;
- в идеале, внеплановых расходов быть не должно;
- ТСЖ может каждый квартал отчитываться перед владельцами квартир о выполненных работах и потраченных средствах (но не реже раза в год).
Бухгалтерский учет ТСЖ на УСН и ОСН
В большинстве случаев для ТСЖ выбор упрощенной системы налогообложения «Доходы минус расходы» — самый оптимальный вариант.
Организация осуществляет отделочные, ремонтные работы, обслуживает помещения. Для этого используются дорогие строительные материалы, которые можно списать как расходы и уменьшить сумму налоговых отчислений.
Отдав предпочтение такой системе налогообложения, стоит помнить об ограничениях по сумме оборота средств.
Если в штате ТСЖ нет работников, а работы проводятся с привлечением подрядчиков, то у бухгалтера нет необходимости вести кадровый учет, платить за них налоги и взносы во внебюджетные фонды.
Но понадобится:
- вести учет расходов и доходов;
- сдавать декларацию;
- вовремя платить налоги;
- сдавать отчеты в Пенсионный фонд;
- отчитываться в Росстат;
- платить за себя страховые взносы.
Из-за специфики работы ТСЖ требуется особый подход к ведению бухгалтерии: необходимо использовать раздельный и обычный учет.
Если ТСЖ использует ОСНО, то необходимо учитывать ряд нюансов:
- если на балансе ТСЖ есть ОС, к примеру, уборочная техника, то за нее необходимо будет платить налог на имущество;
- в предусмотренных случаях, если ТСЖ оказывает коммунальные услуги, то оно может быть освобождено от НДС;
- если ТСЖ ведет предпринимательскую деятельность, то необходимо будет платить налог на прибыль;
- находящийся в совместной собственности земельный участок не подлежит налогообложению.
Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ требует максимальной прозрачности. Организация должна быть готова в любой момент отчитаться за каждую потраченную копейку на ремонт и благоустройство МКД, который находится в ее ведении.
При переходе на УСН, многие проблемы, которые связаны с налогообложением, решаются. Также можно получить дополнительные региональные льготы, если они предусмотрены местными властями.
Еще одна сложность — составление годового отчёта о расходовании средств. Необходимо строго придерживаться сметы, которую приняли на общем собрании.
Чтобы избежать всех этих трудностей — поручите ведение бухгалтерии ТСЖ квалифицированным специалистам компании «Налогофф»!
Стоимость ведения бухгалтерского учета для ТСЖ в Москве
Наша компания предлагает различные тарифы для ТСЖ по ведению бухгалтерии. Стоимость зависит от особенностей бизнеса и ваших потребностей.
Базовые цены на наши услуги бухгалтера для ТСЖ г. Москва:
- Для ТСЖ на ОСНО от 6500 рублей/месяц
- Для ТСЖ на УСН от 4900 рублей/месяц